招商银行车押贷款(招商银行车贷压绿本吗)

去年8月，昆明市推出 “带押过户”的二手房新交易模式，并以建行云南分行为试点，完成了省内首笔二手房“带押过户”，也成为全国首批施行该新政的城市之一。如今快半年过去了，近日，农行昆明分行、中行云南分行相继宣布发放了系统内全省首笔“带押过户”二手房按揭贷款，据了解，目前工商银行和农村信用社也在昆明开展了此项业务。

去年8月昆明市开始推行“带押过户”

二手房“带押过户”是指二手房交易过程中，对存在抵押的房产，卖方可在未还清房贷的情况下，卖方直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

“带押过户”交易涉及的每一笔资金都将受到监管，同时也无需“过桥资金”、“垫资”就能实现过户登记，降低了交易成本和交易风险，因此业界普遍认为，“带押过户”将使二手房市场更活跃。

但如果更进一步，“带押过户”的实施对改善需求，特别是对刚需群体的改善需求释放意义重大。

去年8月以来，不少城市都传出了可以二手房“带押过户”的消息，多数银行都只能实现本行内的“带押过户”，跨行的则不支持，但也有少数银行开展了跨行的“带押过户”业务，支持商贷+公积金组合贷款“带押过户”也比较少见。

云南房网从昆明多家银行了解到的情况是，上述5家已开展“带押过户”的银行都不支持跨行，都要求卖方的贷款和买方的贷款必须是在同一家银行才能进行，也就是如农行、中行所说的“系统内”的含义，并且也都只有纯商贷才能做，如果卖方是商贷+公积金贷款的组合贷，则不能办理。

某银行客户经理也告知小编，他从公积金中心得到的消息是，目前全昆明市的银行都还没有施行组合贷“带押过户”。

而且在他们看来，“带押过户”其实更看重的还是买方的资质，“因为只有当买方获得我们银行的贷款资格，才能进入到下一步，而对于卖方来说，只需要保证房源没有被查封和在其他银行有二抵二贷的情况就行”。

在办理流程上各家银行也大同小异，首先是买卖双方先到银行做资格审批，审批通过后，银行将与买卖双方一起到产权部门查询交易房源的情况，看是否有查封或者二抵二押等情况，查询通过后，银行再把审批通过的流程上报给产权部门核实，核实完成且没有任何问题后，再到公证处签订抵押和待抵押过户的协议。

“带押过户”对激活昆明二手房市场和改善需求有重要价值

接下来就进入到放款环节，首付款资金到账后银行会对其进行冻结，待尾款到账后，先把房东的剩余贷款还清，剩余部分才会全部解冻释放给房东。

对此，某银行的客户经理表示，采用“带押过户”后，银行放款周期也比之前缩短了很多，“我们当然也希望可以施行这种政策，因为这对客户来说还是很方便的”，该客户经理说道。

除了四大国有银行和农信社，昆明其他银行尚未开展“带押过户”业务，云南房网致电的华夏银行、招商银行、交通银行、富滇银行、广发银行、兴业银行、浦发银行都答复说还不能办理此业务。

昆明一位中介人士称，昆明这5家可“带押过户”的银行基本都是最近一周才开始办理的，剩下还没开展的，主要也取决于银行和房管局两边政策对接进度，小编通过致电各银行也了解到，暂不能办理的银行当中，有些就是因为必要的流程还没有走完。

去年8月昆明推出“带押过户”政策时，曾表示该项改革先在建行进行试点，待业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行。

目前看来，“带押过户”业务推广到其他银行应该也指日可待了，但从激活二手房市场和最大限度释放改善需求的角度来说，昆明的“带押过户”还待完善的地方有两点：

一、目前5家银行还都只能在本行内办理，期待以后能有银行推出跨行办理，虽然跨行办理很有“肥水流进外人田”的弊端，但可以考虑在政策端对跨行办理有所支持，以加大激活市场释放改善需求的力度。

二、云南房网注意到，去年昆明开始试点“带押过户”时，是由自规局、住建局和建行联合完成首例业务，并没有公积金中心的参与，而要实现组合贷和纯公积金贷款的“带押过户”则需要公积金中心的配合，下一步建议完善涉及公积金贷款的“带押过户”政策和平台支持，扩大新政的覆盖面。