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来源：【深圳商报-读创】

读创/深圳商报记者 马强

曾因“拟回购价低于市场价”而被网友吐槽的万科出手了！5月10日晚间，万科发布首次回购公司A股的公告称：5 月 10 日，公司首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司 A股股份近120万股，占公司目前总股本的 0.01%，最高成交价为 18.25 元/股，最低成交价为 17.99 元/股，成交总金额约2167万元。

截图来源：万科A公告

万科的出手引来网友的肯定和调侃：比较靠谱……市场终于给了回购的机会，交易员都急了，再不给机会买要下岗了……

截图来源：新浪微博网友相关评论

▍背景：年报净利几近腰斩！郁亮致歉，公司推大额回购及分红

记者留意到，万科推出史上首次回购的背景，是公司2021年度业绩的大幅下滑。

3月30日，万科A发布2021年年报，报告期公司实现营业收入4528亿元，同比增长8%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。从万科历年年报看，2021年是万科净利润继1995年、2008年后，自上市31年以来出现的第三次下滑，且是下滑幅度最大的一年。1995年和2008年，万科归母净利润的下滑幅度分别为14.95%和16.74%。

年报解释称，公司2021年利润的下降，主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失等因素。

截图来源：万科A 2021年年报

在年报近4000字的《致股东》中，万科董事会主席郁亮表示，2021年的业绩表现对于万科是一次警醒。2022年，公司将采取坚决、有针对性的行动，解决开发业务存在的问题。公司以开发经营本部为主导，推进“一盘棋”建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题。同时严格投资管理，投资向市场更为稳定、团队操盘能力更强的区域集中，提高投前研判的精准度和投后落地实现程度。

为提振市场信心，发布年报同时，万科推出了大额股票回购方案和公司史上最高比例的分红预案。

回购方面，公司计划在未来三个月内择机回购部分A股股份，回购金额为20亿至25亿元，回购价格不超过18.27元/股。按照上述回购金额测算，回购股份数约1.09亿股至1.37亿股，约占已发行总股本的0.94%至1.18%。对于回购股份的用途，万科称回购股份的用途为“为维护公司价值及股东权益所必需”，回购的股份将全部用于出售。

截图来源：万科A公告

分红方面，公司2021年度分红比例拟由2020年的35%跃升至50%（此前十年，万科分红比例在16%-44%之间），合计拟派发分红112.77亿元（含税）。

3月31日上午，万科召开2021年度业绩会，郁亮表示，“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”会上，郁亮还表示，“我知道大家不是来听我道歉的。”他提出，2022年万科的工作任务是：止跌企稳，稳中提升。

▍插曲：回购价低于市场价引网友吐槽，公司以年报窗口期等回应

值得注意的是，在3月30日发布股份回购公告的当日，万科A股价收报18.98元/股，这显然高于公司公告中“回购价格不超过18.27元/股，也正因此，有网友吐槽：“回购股份价格低于市场价，显然是不想回购啊”。

就此，万科董秘朱旭在3月31日的万科业绩会上表示，“这次回购考虑了很久，在今年3月份公司股价非理性下跌后，公司就决定要启动回购来维护股价，但由于3月份是年报窗口期，根据规定，年报披露30日前不能回购，公司也与监管方做了沟通，但都没批准。于是我们就将回购议案跟随年报提交了董事会审议，那么回购预案里我们就约定了股价，是在董事会审议前30日交易日的均价，也是避免股价非理性下跌。”

▍行业：政策面暖风劲吹，市场面尚待回暖

从2022年一季度各省市GDP数据可以看出，经济复苏压力仍然较大，房地产要继续发挥国民经济重要支撑作用再成共识。4月29日召开的政治局重要会议就房地产提出“两个支持”——“支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求”。市场人士表示，这一提法意义深远，意味着房地产的新拐点已经出现，新周期有望开始启动。

伴随而来的，是各地楼市暖风劲吹。统计数据显示，今年以来，有近110城出台稳楼市新政，仅4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次；5月以来，各地房地产纾困政策更加速出台，5月前9天，已有18个城市发布了超过20条相关“稳楼市”政策。其中，无锡、连云港、岳阳、嘉兴等多地的房地产相关新政在“五一”假期期间发布。

尽管支持性政策频繁，但从近期的楼市交易数据来看，房地产市场尚未出现明显的回暖趋势。市场交易总体低迷，反映购房者信心不足。有分析人士将这一现象，喻之为楼市的“疫情心态”：住房毕竟是大宗消费，新冠疫情的不确定性会明显冲击市场需求，引发居民对未来收入不确定性的担忧，成交周期也随之延长。但分析人士认为，疫情终归会好转，各地楼市纾困政策本身也有一个发挥效用的时滞，叠加之后，市场的修复、赶底进程也会加快。

▍后市：多家券商建议买入或增持万科A

从机构视角看，在房地产市场暖风劲吹的背景下，作为行业龙头的万科A受到青睐。公司近一个月获得多份券商研报关注，其中买入7家、增持2家，平均目标价为23.9元，与公司5月10日最新收盘价18.56元相比，高出5.34元，目标均价涨幅高达28.77%。

其中，国信证券5月10日最新发布的研报称，维持万科A买入评级。评级理由主要包括：1)成熟晚期赛道仍宽，“快周转”走向慢时代；2)地产开发主业基本盘扎实；3)多元业务领先优势明显；4)经营稳健，财务无忧。

审读：喻方华

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