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小智
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中融信托4个(中融信托全名)
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摘要：资不抵债，待重组（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜姐&编辑|凯
这是@闺蜜财经的第1155篇原创
撬锁、换锁芯、抢公章、“偷偷”划走11亿元、报警、查封......这些关键词，居然发生在曾经销售位居全国前三的龙头房企融创身上。
让人如此大跌眼镜的上市公司狗血剧，大概只有公章栓裤腰带上的奇事，能与之一较高低。
10月27日，澎湃新闻一则报道：《融创偷换与中融信托共管的保险柜锁芯、划走11亿？双方回应》，再次将这家房企巨头推到了聚光灯下。
而这距离融创发清盘呈请的公告，仅仅过去了48天。
01
这场纷争双方，都是一片丹心？
事情还要从一份信托报告说起。
近期，有投资者晒出了中融信托的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》（以下简称：《报告》）。
《报告》披露，中融信托今年9月，发现与融创共同保管的塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，中融信托一方已无法打开保险柜。与投资者息息相关的是，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。
中融信托称，划走的资金去向为两处：
第一，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户；
- 约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。
对此，中融信托回应称，公司已：
- 立即向融创方提出严正交涉；
- 报警；
- 采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封；
- 多次向有关部门反映情况。
总之是将“最大程度保障委托人权益”。
而融创集团则回应媒体：
“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”
02
融创现在的情况到底怎么样？
楼市现在的行情，蜜友们可能也是深有体会。谈论买房的人少了，房屋中介的数量和从业人员也少了。
本周，国家统计局发布了今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
蜜姐看到南都的报道标题特别“艺术”：《70城最新房价公布！国家统计局：这15城新房价格在上涨》。简单的一个小学加减法，蜜友们就很清楚到底有多少城新房价格在下跌......
在这样的大背景之下，融创9月合同销售额依然约有87.1亿元，均价约为13,420元/平方米。今年1-9月，融创累积实现合同销售金额约1,433.1亿元。依然是妥妥的销售额千亿的房企。
但对比以往数据，融创的销售下滑确实相当惨烈。
今年夏天，7月、8月，融创分别实现合同销售金额110.3亿元、107.5亿元。
而9月，没有以往的“金九银十”，反而比8月合同销售额减少了19%，比去年同期的466.5亿元，同比减少了81%。
2021年1-9月，融创累积合同销售额约为4,618.2亿元，比2020年同期增长了21%；而2022年同期却是同比减少近7成。
然而2021年对于融创来说，也并不美好。
今年3月，融创发布了盈利警告，称预计2021年公司拥有人应占溢利较2020年下降约85%，核心净利润下降约50%。
该盈利警告发布7天后，融创宣布在港交所的股票停牌。
最近两年，融创也在不断去杠杆，比如众所周知的减持金科、出售所持贝壳股票等，卖项目、卖资产的消息也不时传出。
但截至2021年6月底，其净负债率依然高达86.6%，剔除预收账款后的资产负债率也达76%，流动负债约2482.8亿元。
03
呈请清盘，等待重组扭转局面。
融创的危机和大多数房企一样，主要还是债务和流动性压力导致的。
今年5月，融创发布的内幕消息中，披露了4张优先票据违约，未能按时支付利息。截至今年5月12日，融创2023年10月票据的未偿还本金为7.416亿美元。
然而，今年除了销售大幅下滑、融资困难、评级下调、叠加疫情等多种因素影响外，让融创再受重创的是，一位神秘债权人的清盘呈请。
9月8日，融创公告披露，收到陈淮军对公司提出的清盘呈请，内容与融创未偿还陈淮军持有的优先票据（涉及本金2200万美元及应计利息）。这一消息传出，一度市场上流传融创在破产边缘了。
千亿房企被2200万美元优先票据“压倒”，看得人唏嘘不已，这也是多少以往疯狂加杠杆扩张房企的缩影和现实写照。
尽管融创一再表示坚决反对清盘呈请，也在寻求切实可行的债务重组方案，但却迟迟未见实质性推进。有市场消息称，今年内，融创预计将对外公布重组方案。
不过，对于这一说法，蜜姐认为似乎太过乐观了。
作为一家曾经销售前三的龙头房企，融创的确还有不少家底。
财报披露，截至2021年6月底，融创连同其合营及联营公司的权益土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计约2万亿。
但在新的监管环境和大行情之下，降负债、去杠杆的力度是不够的。
2021年上半年，融创新增权益土地储备约1708万平方米，新增权益货值约2135亿元,权益拿地销售比高达37.9%......
当然，任何一种生意模式一旦形成，想要改变并不容易，走高杠杆路线的房企们也是如此。但不能早日主动断臂求生，到形势逼人的时候，断臂也未必能求生了。
如今，面临危局的融创们，只有等待和坚持熬着，等到行情回暖、等到有机构或公司愿意参与重组，坚持卖项目、卖资产，处置、转让或变更财产。
活着，才有获得一丝转机的希望。
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