融资租赁 房产税(融资租赁房产税纳税人)

今天我们来看看除了增值税和所得税之外的其他税种中，相对重要的房产税和城镇土地使用税知识点，记住这些，房产税与城镇土地使用税就不成问题啦!

房产税VS城镇土地使用税

此表重要（建议收藏）

两税具体的重要知识点，我们再来详细学习

一 、房产税

注意点：（应纳税额的计算）

1．基本计算方法

（1）从价计征

应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

（2）从租计征

应纳税额＝不含增值税的租金收入×12%或4%

2．房屋原值

（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不扣减折旧额）。

（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）。

（3）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

（4）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

3．投资联营的房产

（1）真投资：被投资方交

对以房产投资联营、投资者参与投资利润分配、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。

（2）假投资：投资方/产权人交

对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当以出租方取得的不含增值税的租金收入为计税依据计缴房产税。

4．融资租赁房屋——从价计征，由承租人交

融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

二、城镇土地使用税

注意点：

（1）凡是“城市、县城、建制镇和工矿区”范围内（不包括农村）的土地，不论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税范围。

（2）建制镇的征税范围为镇人民政府所在地的地区，但不包括“镇政府所在地所辖行政村”。

【解释1】房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

【解释2】建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业，不缴纳城镇土地使用税。

【解释3】公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

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