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道滘，城市更新迎来新进展。

11月8日，据东莞市公共资源交易网信息，挂出今年第6宗城市更新单一主体挂牌招商项目（编号：2022WD006）。

项目地块位于道滘大罗沙村，为工改工用地。

项目已被纳入东莞城市更新“头雁计划”第一批单元，是东莞市重点工改工更新项目。

来看看地块详情。

拆除范围约21.9万平，需补偿约1.4亿元+厂房

项目位于道滘镇大罗沙村，冬至东莞水道，西至粤晖路，紧挨着东莞职业技术学院卫生健康学院。

地块为M1工业用地，面积为23.6万平，拆除范围约21.9万平。

其中，单元范围内拆除约20.4万平，单元范围外拆除约1.6万平，现状为旧工业厂房，总建筑面积约14.2万平。

改造后的工业用地面积约16.5万平，总建面上限约65.9万平。

另外，需无偿移交约2.4万平的24米规划支路，以及占地约4221平的15米宽规划支路给道滘政府。

项目计划分两期供地，整体开发建设周期为5年。

其中，每期供应土地在完成土地及地上建筑物产权注销、拆除平整后一个月内申报用地。签订《国有土地使用权出让合同》后，5年内项目整体竣工。

补偿方面，需补偿给大罗沙股份经济联合社厂房物业面积10.6万平+货币14228万元。

其中，补偿物业地块以国有土地协议出让方式供地，补偿物业移交至大罗沙股份经济联合社后由单一主体进行返租，最终返租条件以双方签订的返租协议为准。

起拍价方面，地块起拍总价16685万元人民币；竞价幅度100万元；保证金11572万元。

地块将于11月28日上午10点正式竞拍，价高者得。

另外，地块对于招商企业资格也有所要求：

（一）仅限中华人民共和国境内的企业法人单独申请报名。若竞得人注册地址不在道滘镇的，受让后需在道滘镇成立全资子公司进行开发。

（二）注册资本：竞买申请人或其关联公司注册资本不低于人民币5000万元整（包含人民币5000万元）。

（三）服务经验需符合以下两点之一：

①城市更新经验。投标人或其关联公司在广东省内累计已完成建筑面积超过一百万平方米的城市更新项目（以政府竣工验收为准）。

②产业园区运营经验。在东莞市拥有3年产业园区运营经验，且产业园区建筑面积需大于或等于30万平方米。

东莞首批“头雁计划”更新单元，拟发展大健康产业

值得注意的是，道滘镇大罗沙产业单元已列入东莞城市更新“头雁计划”第一批单元。

该项目是东莞市重点工改工更新项目，也是道滘镇重要的连片工改工示范项目。

丨东莞首批“头雁计划”更新单元分布图

大罗沙“工改工”项目，为东莞首个大规模纯工改M1三旧改造，更新单元总面积772亩，分为北中南三个单元，规划建设M1新型厂房约116万平。

丨项目改造效果图，仅供参考

在2022年东莞全球招商大会中，明确项目将发展大健康产业。引进健康产业研发、生产制造，并发展部分健康服务。

丨图源2022东莞全球招商大会直播截图

三个更新单元改造方向均为传统产业，采用单一主体挂牌招商模式，改造总面积为51.49万平。

本次挂牌招商的地块即为北部传统产业类更新单元，也是三个更新单元中面积最大的项目。

中部传统产业类更新单元，占地11.25万平，建筑总量13.2万平方米，公共设施建设要求打通城市支路规划三路。

丨中部传统产业类更新单元范围示意图

南部传统产业类更新单元，占地16.62万平，建筑总量37.29万平，公共设施建设要求拓宽局部南阁中路，打通城市支路规划一路、规划二路。

丨南部传统产业类更新单元范围示意图

在2021年11月，北中南三个片区的更新单元划定方案已经批复。

相信北部更新单元单一主体挂牌后，中部，南部也会加快进度跟上。

与中集产城达成战略合作，预计年产值20亿

值得一提的是，2022年9月21日，道滘镇与中集产城集团就大罗沙“工改工”项目举行了战略合作签约仪式。

丨图源水乡东莞官微

据报道，签约项目为东莞首个大规模纯工改M1三旧改造，更新单元总面积772亩。即上文提到的北中南三个单元。

预计全部投产后将新增就业岗位5000个、实现年产值20亿。

丨图源水乡东莞官微

而关于中集产城，据官网信息，深圳市中集产城发展集团有限公司成立于2003年，总部位于深圳蛇口，是中集集团八大业务板块之一。

中集产城正以粤港澳大湾区和长三角一体化区域为基地，聚焦智能制造、新一代信息技术、新能源、生命健康、军民融合、智慧物流等6+X重点产业。提供涵盖产业园区整个生命周期的投资、建设、招商、运营、综合配套等服务。

2020年，中集产城跻身中国产业园区运营商十强，且连续3年获得排名提升。

落位到东莞，中集集团于2013年斥资180亿元在东莞布局三大产业基地，包括松山湖中集创新产业园、望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目等，目前各项目均已投产。

丨中集智谷示意图

此外，在东莞中心城区东城桑园、牛山等片区，中集产城布局了多个产城融合项目。

丨图源中集产城官微

来源‬：房姐‬看‬产业‬

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