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近日，奎文区全面启动潍坊市农科院片区城市更新工作。

实景图

3月28日，潍坊市农科院片区《房屋征收范围通告》和《入户调查登记通知》同时发布。

4月7日，潍坊市奎文区人民政府发布《关于对潍坊市农科院片区房屋征收补偿方案征求意见的通告》，一起来看。

征收范围

潍坊市农科院片区征收范围：潍坊职业学院以东、丹桂里小区以南、向阳苑2号院以西、东风东街以北区域内的房屋及其附属设施。

示意图

该片区主要包括原潍坊市农科院及向阳苑1号院小区，总占地面积约78.7亩。

实景图

房屋征收补偿方案（征求意见稿）

潍坊市农科院片区征收补偿方式分货币补偿和产权调换两种，由被征收人根据各自情况选择其中一种。征收补偿签约期限为15日。

住宅房屋补偿方式

货币补偿方式01

货币补偿内容：

（1）被征收房屋主房价值补偿：由房地产价格评估机构评估确定。

（2）被征收房屋装饰装修补偿、附属物补偿及配套设施迁移补偿：由房地产价格评估机构评估确定。

（3）搬迁费：每户600元。

（4）临时安置费：按被征收房屋主房建筑面积每月每平方米10元标准，一次性给予6个月补偿。

搬迁奖励：

凡在规定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内完成搬迁的，按被征收房屋主房价值补偿的20%给予货币奖励。

产权调换方式02

用于产权调换的房屋（以下简称安置房）及其相关情况：

（1）安置地点：就地安置。

（2）安置房过渡期限：自产权调换补偿协议签订且被征收房屋腾空交房之日起36个月内（以实际过渡期限为准）。

（3）安置房型：

①A户型：建筑面积约105㎡；

②B户型：建筑面积约120㎡；

③C户型：建筑面积约140㎡；

④D户型：建筑面积约170㎡。

以上房型最终面积以房产测绘机构实际测量结果为准。

（4）装修标准：

（5）安置房安置价格：由房地产价格评估机构评估确定。

（6）地下储藏室价格：由房地产价格评估机构评估确定。

（7）地下停车位：可自愿购买。购买优惠价10万元/个，每户限购1个优惠车位。

（8）选房原则：采取相对应户型安置的办法。即：被征收房屋主房建筑面积在90㎡以下的，对应安置A户型；被征收房屋主房建筑面积在90-100㎡的，对应安置B户型；被征收房屋主房建筑面积在100-120㎡的，对应安置C户型；被征收房屋主房建筑面积在120㎡以上的，对应安置D户型。

货币补偿内容：

（1）被征收房屋装饰装修补偿、附属物补偿及配套设施迁移补偿：由房地产价格评估机构评估确定。

（2）搬迁费：每户1200元。

（3）临时安置费：按被征收房屋主房建筑面积每月每平方米10元标准，一次性先给予36个月补偿，待回迁安置时，再按实际过渡期限进行结算。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费。

搬迁奖励：

凡在规定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内完成搬迁的，按被征收房屋主房价值补偿的20%给予货币奖励。

安置房差价结算：

按照被征收房屋主房价值补偿与所选安置房安置价格之比确定应置换的安置房建筑面积（应置换的安置房建筑面积=被征收房屋主房价值补偿金额÷安置房安置价格），超出应置换的安置房建筑面积之外的部分，仍按安置房的安置价格购买。

非住宅房屋补偿方式

货币补偿方式01

货币补偿内容：

（1）被征收房屋主房价值补偿：由房地产价格评估机构评估确定。

（2）被征收房屋装饰装修补偿、附属物补偿及配套设施迁移补偿：由房地产价格评估机构评估确定。

（3）搬迁费：按被征收房屋主房建筑面积每平方米10元标准。

（4）临时安置费：按被征收房屋主房建筑面积每月每平方米20元标准，一次性给予6个月补偿。

（5）停产停业损失补偿：按被征收房屋主房价值补偿的2%给予一次性补偿。

搬迁奖励：

凡在规定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋主房价值补偿的10%给予货币奖励。

产权调换方式02

用于产权调换的房屋（以下简称安置房）及其相关情况：

（1）安置地点：就地安置。

（2）安置房过渡期限：自产权调换补偿协议签订且被征收房屋腾空交房之日起36个月内（以实际过渡期限为准）。

（3）安置房户型：建筑面积约2260㎡ 。以上房型最终面积以房产测绘机构实际测量结果为准。

（4）安置房装修标准：

（5）安置房安置价格：由房地产价格评估机构评估确定。

货币补偿内容:

（1）被征收房屋装饰装修补偿、附属物补偿及配套设施迁移补偿：由房地产价格评估机构评估确定。

（2）搬迁费：按被征收房屋主房建筑面积每平方米10元标准，给予两次搬迁补偿。

（3）临时安置费：按被征收房屋主房建筑面积每月每平方米20元标准，一次性给予36个月补偿，待回迁安置时，再按实际过渡期限进行结算。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费。

（4）停产停业损失补偿：按被征收房屋主房价值补偿的2%给予一次性补偿。

搬迁奖励：

凡在规定的签约期限内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的，按被征收房屋主房价值补偿的10%给予货币奖励。

安置房差价结算：

按照被征收房屋主房价值补偿（由房地产价格评估机构评估确定）与所选安置房安置价格之比确定应置换的安置房建筑面积（即应置换的安置房建筑面积＝被征收房屋主房价值补偿金额÷安置房安置价格），超出应置换的安置房建筑面积之外的部分，仍按安置房的安置价格购买。

未来规划

按照此前规划，潍坊市农科院片区产业定位：依托中心区位优势，规划建设集住宅、商业、办公于一体的商务综合体及配套设施，与周边资源融合发展。

规划图

该片区城市更新以改造居民居住环境、提升居民生活品质为出发点和落脚点，不断提升城市功能，激发城市活力。

拆迁启动，城市更新进行中，蝶变指日可待。快快转发起来，为潍坊发展助力~

图/文：潍坊楼市通

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