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人到苏州，必有为。

人才是一座城市的灵魂，人才聚，则城市兴。

而人才购房政策，又能大大降低置业成本，进而提高他们的归属感。

苏州作为重要城市，拥有发达的经济环境。

这里历史和文化底蕴悠久、创新创业氛围浓厚，是中国最宜居城市之一。

这些都使得苏州成为了一个兼顾工作与生活的“两不误城市”。

但为了吸引更多的高层次人才，苏州市政府也是费尽心思出台了很多政策。

那我们一起来看看苏州人才购房政策都有哪些？

一、苏州人才购房政策

为了引进世界一流人才，苏州全力建设吸引和集聚人才，发布了一系列的人才政策，最高可获得800万元的购房补贴。

（一）顶尖人才（团队）“一人一策“

（二）乐居工程

申报时间

每年9月启动申报（具体申报时间以当年度通知为准）

适用对象

1．顶尖型人才（A类）。包括诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员（或称“院士”）；以及其他经认定相当于上述层次的人才；

2．领军型人才（B类）。国家级重大人才引进工程入选者（青年项目除外），国家级重大人才培养工程入选者（青年拔尖除外），“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者；省“双创人才”（含省“双创团队”领军人才），省“333工程”一、二层次培养对象；姑苏人才计划资助的领军或相当于领军人才；以及其他经认定相当于上述层次的人才；

3．拔尖型人才（C类）。“四青”人才：国家级重大人才引进工程入选者（青年项目）、国家级重大人才培养工程入选者（青年拔尖人才）、长江学者奖励计划（青年学者项目）、国家优秀青年科学基金获得者；新引进的年缴纳工资薪金个人所得税达10万元及以上的高管和技术骨干；以及其他经认定相当于上述层次的人才；

4．骨干型人才（D类）。高等院校、科研院所直聘的副教授（副研究员）及以上或相当职务者；留苏创新创业的博士后；省“333工程”三层次培养对象；新引进的年缴纳工资薪金个人所得税5～10万元的高管和技术骨干；以及其他经认定相当于上述层次的人才；

5．储备型人才（E类）。全日制硕士及以上研究生；符合各地紧缺专业目录的全日制本科毕业生；符合各地紧缺工种目录和相关条件的高技能人才；中级职称及以上专技人才；自主创业并带动3人及以上就业的普通高校或职业院校毕业生。苏州本地普通高校或职业院校毕业生在苏就业创业的，视同为引进。

办理程序

1.申报单位登录苏州市高层次人才一站式服务中心网站（http://www.rcsz.gov.cn）；

2.申报人自查信息，各地人社部门初审、复审；

3.复审结果报审议，认定人才资质及补贴金额；

办理部门

苏州市人力资源和社会保障局

联系电话：0512-69820113

01

乐居购房贴

A类人才按“一事一议”方法，可给予最高500万元购房补贴。应满3年以上方可上市交易。

B类人才可给予最高250万元购房补贴。具体购房贴金额由各地自行确定。

02

乐居优购房

各地根据国家住房制度和调控政策，自行制定。人才优购房重点面向C类及以上人才优惠出售，有一定的限制转让期。

03

乐居优租房

各地、各单位筹建的人才优租房，租赁期限不超过3年。重点向D类及以上，有条件的也可向E类。A类、B类人才可免租金入住。

04

乐居租房贴

租房贴补贴期限不超过3年。A至D类人才可分别给予1500-8000元/月的租房贴;E类人才分别按博士(正高级职称)、硕士(副高级职称、高级技师)、本科(中级职称、技师)不低于800、600元、400元/月给予租房贴。

补贴期间，入选相关人才计划享受待遇或获得购房贴的，停止发放并作相应扣除。获得优购房或优租房的，停止发放租房贴。退出优租房继续申请租房贴的，享受时限作相应扣除。

05

乐居直通车

A至E类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。

06

乐居助力贷

A、B类人才首次首套使用公积金住房贷款最高可放宽至贷款限额的4倍。C类人才首次首套使用公积金住房贷款最高可放宽至贷款限额的2倍。

（三）园区人才购房补贴

01

省“双创人才”购房补贴

申请条件

1.园区自主申报入选的江苏省“双创人才”（含省“双创团队”领军人才）；

2.人才及所在单位未发生违法违规行为且未被列入严重失信人清单；

3.人才个人及家庭在苏州大市范围内无自有住房和购房记录；

4.领军人才在岗且企业正常运营；

补贴标准

对2021年10月8日后获评江苏省“双创人才”（含省“双创团队”领军人才），按创业类及企业创新类100万元、其他类别50万元给予购房补贴。

02

科技领军人才购房补贴

申请条件

1.人才及所在单位未发生违法违规行为且未被列入严重失信人清单；

2.领军人才在岗且企业正常运营；

3.领军企业签订《苏州工业园区科技领军人才投资协议书》；

4.党工委、管委会签批文件或正式发文；

补贴标准

1.创业领军人才（重大）项目：提供领军人才200万元购房补贴；

2.创业领军人才（领军、成长）项目：提供领军人才150万元购房补贴；

3.创业领军人才（孵化）项目：提供领军人才100万元的购房补贴；

4.根据专家评审将购房补贴分两个档次：A类100万元，B类50万元。对于经放宽条件立项的青年人才购房补贴为50万元。

03

国家级重大人才工程专家购房补贴

申请条件

1.领军人才在岗且企业正常运营；

2.人才及所在单位未发生违法违规行为且未被列入严重失信人清单；

3.园区自主申报入选的国家级重大人才工程专家；

4.人才个人及家庭在苏州大市范围内无自有住房和购房记录；

购房补贴

对2021年10月8日后获评国家级重大人才工程专家，按青年人才项目（包括“海外优青”）100万元、其他类别200万元给予购房补贴。

04

博士后购房补贴

申请条件

1.本人在苏州大市范围内有房，博士后本人需为房产所属权人或共有人；

2.从苏州工业园区国家博士后科研工作站或江苏省博士后创新实践基地博士后出站后直接留在园区内单位工作；

补贴标准

2016年9月6日之前出站的博士后，购房补贴10万，分5年等额发放；

2016年9月6日至2020年4月7日出站的博士后，出站后直接留在园区工作，购房补贴30万。出站后在园区连续工作满3年后一次性发放；

2020年4月8日及之后出站的博士后，出站后直接留在园区工作，购房补贴30万，分三年等额发放。

（四）园区人才住房公积金贷款优惠

01

住房公积金贷款优惠

申请条件

1.具备以下条件之一

（1）顶尖人才：诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员（或称“院士”）等顶尖人才（团队）；

（2）领军人才：园区自主申报入选国家级重大人才引进（或培育）工程、省“创新创业人才引进计划”、苏州市“姑苏人才计划”的各级领军人才（团队），以及入选园区“金鸡湖人才计划”的人才；

（3）高层次人才：在中国境内取得博士学位或在境外取得硕士及以上学位的人才；

（4）紧缺人才：园区自主申报入选的姑苏重点产业紧缺人才，园区各业务部门按市场标准认定的紧缺人才和高技能人才；

2.申请人在园区创业或就业不少于6个月；

优惠标准

可享受住房公积金贷款优惠。

（五）园区人才住房租赁补贴政策

01

国家级重大人才工程专家免租住房

申请条件

1.园区自主申报入选的国家级重大人才工程专家；

2.领军人才在岗且企业正常运营；

3.人才及所在单位未发生违法违规行为且未被列入严重失信人清单；

4.人才个人自获评之日起5年内在园区已购买自有住房（份额不低于50%）；

免租标准

对2021年10月8日后获评国家级重大人才工程专家，提供其本人及家庭1套建筑面积100平方米左右的人才公寓，三年免租。

02

省“双创人才”免租住房

申请条件

1.人才及所在单位未发生违法违规行为且未被列入严重失信人清单；

2.人才个人自获评之日起5年内在园区已购买自有住房（份额不低于50%）；

3.园区自主申报入选的江苏省“双创人才”（含省“双创团队”领军人才）；

4.领军人才在岗且企业正常运营；

免租标准

对2021年10月8日后获评江苏省“双创人才”（含省“双创团队”领军人才），提供其本人及家庭1套建筑面积100平方米左右的人才公寓，三年免租。

03

科技领军人才免租住房

申请条件

1.领军人才本人在园区已购买自住房；

2.人才及所在单位未发生违法违规行为且未被列入严重失信人清单；

3.党工委、管委会签批文件或正式发文；

4.领军人才在岗且企业正常运营；

5.领军企业签订《苏州工业园区科技领军人才投资协议书》；

免租标准

提供项目团队建筑面积100平方米左右的公寓住房2套，三年内免收租金。

04

人才优租房

申请条件

1.未在苏州市区购房，本人和配偶在苏州市区无居住条件；

2.正常缴纳园区社会保险及住房公积金，且未动用过原公积金普通专户或住房账户；

3.具有本科及以上学历学位的青年人才；

4.已与园区企事业单位签订劳动合同；

优租房标准

可租住人才优租房3年。

05

虚拟租房

申请条件

1.具有本科及以上学历学位的青年人才；

2.“虚拟优租房”保障区域已开放；

3.通过市场途径，租赁苏州市区内已经取得房屋所有权证的符合出租条件成套个人住宅，或租赁园区范围内国资企业、村镇集体经济组织、社会企业建设并规范运营的长租公寓和集宿楼等集中式公寓；

“虚拟优租房”补贴标准

可按博士1000元/月、硕士900元/月、本科600元/月享受最长3年的“虚拟优租房”补贴（租赁园区外房源各档补贴相应调减100元/月）。

二、各区人才优购房政策

苏州市在人才优购房方面实行的政策是针对不同的人才群体进行分类，各区的政策内容和适用范围也有所不同。以下是苏州各区人才优购房政策的具体内容。

（一）园区人才优购政策

申请条件：

1.在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；

2.申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格；

3.一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策；

补充条件：

1.苏州大市无房，且一年内无住房交易记录；

2.建面约160平以下的房源，60%优先给人才；

3.优购房一次性集中认购期从15天调整为7天，公示期从3天调整为2天；

备注：

1. 园区人才办认定的其他高层次紧缺人才及各级领军人才在满足其他条件上，不做社保或个税缴纳时间要求，对具有博士学历(学位)的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上；

2. 已网签尚未办理不动产登记的住房，认定为有房，申请人及家庭有购房网签记录，但该住房已转让且登记至他人名下，须在限期内提供转让证明材料(易主证明)；

3. 申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源或重新申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。

咨询电话：

1.园区规建委：0512-66680787

2.园区人才办：0512-66680988

01

所需材料

1.身份证；

2.户口簿、婚姻状况证明(含离婚证及离婚协议或生效裁判文书等)；

3.学历证明等材料(以上材料均提供原件备查)；

4.填写《苏州工业园区人才优购房申请表》；

5.并出具无自有住房等的声明保证后登记认购；

02

申请流程

第一步：申请购房

注意：集中认购期结束后，开发企业不再受理优购房的资格申请；

第二步：资格核实

1.开发企业及销售人员在“苏州工业园区住房保障和人才优购房管理平台”(以下简称“管理平台”)进行实名注册；

注册后，销售人员将申请人家庭信息录入管理平台；

2.核实内容

(1)管理平台核实：住房、社保或个税、学历核实；

(2)销售人员将申请人的《苏州工业园区人才优购房申请表》、学历截图和其他证明材料上传至管理平台。

第三步：复核公示

第四步：集中选房

（二）高新区人才优购政策

申请条件：

1.在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；

2.在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才；

3.申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格；

4.一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策；

5.首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块；

6.房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。

01

所需材料(材料均提供原件备查)

1.身份证；

2.户口簿；

3.婚姻状况证明(含离婚证及离婚协议或生效裁判文书等)；

4.社保或个税缴纳凭证；

5.学历证明等材料；

6.填写《苏州高新区人才优购房申请表》（现场填写）；

7.苏州市大市范围无自有住房的声明保证；

02

申请流程

1.开发企业公示预（销）售方案；

2.符合条件的申请人准备好材料在一次性集中认购期提出申请；

3.资格核实：开发企业报送材料、住建窗口核实信息、区住建局网上公示名单；

4.集中选房：由开发企业通知安排。

备注：集中认购期结束后，开发企业不再受理优购房的资格申请。

（三）姑苏区人才优购政策

姑苏体育人才计划实施细则：

1.5年内在全市各级各类体育单位，引进10名特聘人才，分层次培养10名体育领军人才、20名体育重点人才、30名体育青年拔尖人才；

2.特聘体育教练员按A、B、C三类分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付；

3.购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；

4.配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

（四）吴中区人才优购政策

1.优购房源：吴中首批优购房源位于太湖新城板块；

2.政策内容：

（1）人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才；

（2）人才符合以下类别：

a.一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等；

b.二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等；

c.三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等；

3.优惠幅度：

（1）达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励；

（2）通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策；

4.其他：

（1）每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房；

（2）申请优购房的个人除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买优购房，所购优购房5年内(以商品房买卖合同网签时间为准)限制上市交易。

01

申请材料(以上材料均提供原件备查)

1.身份证;

2.户口簿;

3.婚姻状况证明(含离婚证及离婚协议或生效裁判文书等);

4.学历证明;

5.聘用合同和任职文件(企业类);

6.人才类别认定文件(人才类)等材料;

7.填写《苏州吴中经济技术开发区优购房申请表》;

8.无自有住房等声明保证后登记认购;

02

注意事项

1.符合企业类申请条件的，只有一次优购资格;

2.同一年度同一家企业，企业类与人才类均达到申请条件的，给予企业类相应数量的房源，人才类纳入企业类优先享受范围，不再另外申请。

（五）吴江区人才优购政策

1. 在苏州大市范围内无自有住房可申请；

2. 核查应在人才提交申请后10个工作日内完成；

3. 随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房；

4. 房地产开发企业应制定预（销）售方案明确人才集中认购期、对外公开销售日期，人才集中认购期自取得预（销）售许可第二个工作日起，不少于1天，房地产开发企业不得取证当天即开盘；

5. 人才优购房房源信息、人才集中认购期、对外公开销售日期应在房产销售现场和吴江优秀人才网同步进行公示，公示时间不少于1天；

6. 人才退订的房源不再作为优购房房源；

7. 人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让；

8. 2020年5月1日起施行；

（六）相城区人才优购政策

1.对有来相城就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；

2.畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

3.最高3000元/人/月薪酬补贴，最高30万元安家补贴，高层次人才可享受房贷利率LPR加点数下调70个基点，100万元信用贷款，2万套人才公寓、国际学校，子女每年4万的上学补贴…

4.人才优先购房：相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

5.人才优惠购房：根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

01

申请入口

相城人才网：www.szxchr.com-链式服务

02

申请流程

1.优惠优先购房意向人才，需向区高层次人才“一站式”服务平台（相城人才网：www.szxchr.com-链式服务）提交申请；

2.区高层次人才“一站式”服务平台收到申请流程后，会同人才所在板块及条线职能部门对人才资格进行认定，区住建局同步对人才及其家庭拥有房产情况进行核查，并于15个工作日内完成审批。

三、其他城市的人才购房政策比较

长三角圈中除了苏州，杭州、南京、无锡、宁波也都是新一线城市，对人才的吸引力也很大，我们来看看他们的人才购房政策。

01

杭州人才购房政策

2020年4月1日起，杭州市正式实施人才优先购房政策，内容如下：

1.经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；

2.经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的比例优先供应。

02

南京人才购房政策

今年1月16日，南京市人民政府发布《南京市人才安居办法》

1.人才安居采取实物配置和货币补贴两种方式。实物配置包括提供共有产权住房、人才公寓、保障性租赁住房，视房源情况接受申请。货币补贴包括购房补贴和租赁补贴。

2.A类人才及特殊人才实行“一人一策、一事一议”

3.B类人才

（1）申请共有产权住房的，面积为150平方米左右，与公有产权人分别持有房屋产权50%份额。在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以以原价购买房屋产权份额的10%。

（2）申请人才公寓的，面积为150平方米左右。

（3）申请购房补贴的，补贴标准为实际购房金额的50%，最高不超过200万元。

（4）申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月7500元。

4.C类人才

（1）申请共有产权住房的，面积为120平方米左右，与公有产权人分别持有房屋产权50%份额。在本市工作5年后，仍符合条件的，每年可以以原价购买房屋产权份额的10%。

（2）申请人才公寓的，面积为120平方米左右。

（3）申请购房补贴的，补贴标准为实际购房金额的50%，最高不超过170万元。

（4）申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月6000元。

5.D类人才

（1）申请共有产权住房的，面积为90平方米左右，与公有产权人分别持有房屋产权50%份额。

（2）申请人才公寓的，面积为90平方米左右。

（3）申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月3600元。

6.E类人才

（1）申请保障性租赁住房的，面积为60平方米左右，房源面积以实际供应为准。

（2）申请租赁补贴的，租赁补贴金额为每月2400元。

7.F类人才

（1）申请保障性租赁住房的，面积为30平方米左右，房源面积以实际供应为准。

（2）申请租赁补贴的，租赁补贴受理、标准和享受期限按照本市公共租赁住房货币化保障的有关规定执行。

03

无锡人才购房政策

1.申请条件

2017年7月1日及以后毕业的大学生或出站的博士后，毕业(出站)在无锡市区工作缴纳社保后在市区购买首套住房(以取得对应不动产权证书为准)，由所在单位在锡累计缴纳社会保险1年及以上，并符合下列情形之一的，可申领购房补贴，申领时毕业(出站)不超过五年：

(一)全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的大学毕业生(不含中外合作办学)，于在锡各类用人主体(不含实施或参照公务员制度管理的单位)工作的；

(二)其他博士研究生(含国(境)外留学生和台港澳籍大学毕业生)，于在锡科研院所工作并缴纳社会保险，或于在锡其他各类用人主体工作并缴纳企业职工基本养老保险的；

(三)在本市市区从事博士后研究结项出站后于在锡科研院所工作并缴纳社会保险，或于在锡其他各类用人主体工作并缴纳企业职工基本养老保险的。

2.补贴标准

（1）全球排名前100强或所学学科排名前20强高校的海外留学生(不含中外合作办学)给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元的一次性购房补贴支持；

（2）其他具有博士学位的全日制普通高校毕业生，包括国(境)外留学生和台港澳籍大学毕业生，给予20万元一次性购房补贴支持；

（3）博士后给予30万元一次性购房补贴支持。

04

宁波人才购房政策

1.申报条件

须同时满足以下条件：

（1）自2022年7月25日起，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业书（在海外取得学位的，须通过教育部留学服务中心认证并取得《国（境）外学历学位认证书》；包括取得高级职业资格证书或技能等级证书的高级技工学校和技师 学院毕业生）。

（2）申报时在甬就业创业（指在甬缴纳社保），引进后在甬累计缴纳社保满6个月。

（3）在宁波大市范围内购买家庭唯一住房。

2.补贴金额

可享受购房总额（以契税发票不含税的计 税金额为准）2%的购房补贴，最高不超过 8 万元。

只能说每个城市的人才购房政策虽都不相同，但是对于人才引进都是非常重视的。

四、总结

苏州的人才购房政策有不同的层次，包括高层次人才和普通人才等。

对于高层次人才，政策优惠力度较大，包括住房补贴、住房优先、贷款优惠等。

据相关统计苏州人才购房政策的实施效果还是颇为显著的。

吸引了大量高素质人才落户苏州。

而苏州人才购房政策实施后，也积极影响着苏州楼市。

这将进一步提升苏州的城市形象和品牌价值。

免责说明：以上政策仅供参考，具体的优惠政策和申请条件可能会根据苏州市政府的政策调整而发生变化。如有需要，您可以咨询当地有关部门或者苏州市人才新政官方网站获取最新信息。

总编 | 三 鱼

编辑 | 夭 夭

排版 | 夭 夭

后期 | 骨 头

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