融资租赁是以确认标的物(融资租赁是指出租人购买租赁物件并租给承租人使用)

①思路

出租人要区分融资租赁和经营租赁；

承租人不区分融资租赁和经营租赁；

承租人采用双费用模型，使用权资产摊销到管理费用销售费用，未确认融资费用摊销到财务费用。

承租人豁免，短期租赁(≤12月)或低价值租赁(≤40000元)，可以简化处理，不是用租赁负债没有实际利率法摊销，而是直接借管理制造费用贷银行存款。

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②租赁确认

（1）租赁判断条件

1.有租赁期

2.有已识别资产

3.转移控制权

（2）已识别资产判断条件

1.合同指定

2.物理可区分

3.没有实质性替换权

(专用设备不可替换)

（3）实质性替换权判断条件

1.有能力替换

2.替换有利益

（先租给你一辆卡车，合同没约定车型，后面就替换成三轮，卡车收回另租高价。）

（4）单独租赁判断条件

1.单独获利

2.无关联关系

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③租赁期

（1）评估租赁期考虑因素

1.续租选择权

2.终止租赁选择权

3.购买选择权

（2）修改租赁期

租赁期不可撤销，但在可控范围内可以重新评估。

（房价上涨不可控，扩大生产多租厂房可控。）

（3）租赁开始日

租赁资产开始日＝控制日，可能先于合同签订日。

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④租赁分拆与合并

（1）租赁分拆

出租人必须分拆，承租人可以不分拆。

分拆为两部分：租赁和服务。

（例如集装箱和火车，卡车和司机，设备和维修服务。）

（2）租赁合并

1.一揽子交易

2.高度关联

3.合并构成单项租赁

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⑤对比复习

（1）已识别资产

1.合同指定

2.物理可区分

3.没有实质性替换权（定制）

（2）单独租赁

1.单独获利

2.无关联关系

（3）可明确区分

1.单独区分

2.单独获利

3.易于获得的资源（非定制）

（4）不可明确区分

1.产品组合

2.定制

3.高度关联

4.实质相同且转让模式相同

（5）不可撤销合同

签合同没给钱，合同负债。

签合同给钱，预收账款